Jawa
Domovská stránka
> C
> Porozumění Rezervačním Poplatkům: Co To Jsou A Proč Se S Nimi Můžete Setkat?
Porozumění rezervačním poplatkům: Co to jsou a proč se s nimi můžete setkat?
Z rezervační smlouvy vyplývá pro kupujícího povinnost uhradit rezervační poplatek obvykle ve výši 3 - 10 procent z kupní ceny reality. Ten je v podstatě pojistkou, že zájemce od koupě neupustí.
Navíc, co by měla obsahovat rezervacni smlouva
Co vše má rezervační smlouva obsahovat
- Údaje o kupujícím a prodávajícím.
- Popis prodávané nemovitosti i s případnými věcnými břemeny, exekucemi a podobně
- Cenu nemovitosti.
- Jakým způsobem proběhne úhrada.
- Případná výše sankcí za porušení smlouvy.
V rezervační smlouvě na byt by správně měli být identifikováni všichni účastníci, tedy zájemce, vlastník i realitní zprostředkovatel. Také by měla být identifikována předmětná nemovitost, a to včetně věcných břemen a faktických vad.
Kdo podepisuje rezervační smlouvu
Kdo rezervační smlouvy na byt podepisuje? Pokud prodáváte prostřednictvím realitní kanceláře, můžete narazit na dva typy rezervačních smluv. Prvním typem je dvojstranná smlouva podepsaná mezi realitní kanceláří a zájemcem, druhým potom trojstranná mezi kupujícím, prodávajícím a realitkou.
Když to vezmeme v úvahu, kdy se platí rezervační poplatek? Z rezervační smlouvy vyplývá pro kupujícího povinnost uhradit rezervační poplatek obvykle ve výši 3 – 10 % z kupní ceny reality. Ten je v podstatě pojistkou, že zájemce od koupě neupustí. "K uzavření smlouvy by se mělo přikročit až ve chvíli, kdy nic nebrání hladkému uzavření kupní smlouvy či smlouvy o smlouvě budoucí.
Jak účtovat rezervační poplatek
Přijaté rezervační poplatky jsou "přijaté zálohy", takže na 221 / 324. Po ukončení obchodu se přenáší do výnosu 324 / 602. Přijaté peníze do úschovy RK(část ceny) je tedy taky přijatá záloha.
Navíc, na co si dát pozor při uzavírání rezervační smlouvy? Na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy?
- Trvejte na třístranné rezervační smlouvě (prodávající + kupující + realitní kancelář)
- Nespoléhejte se na slib makléře.
- Ujasněte si, zda je rezervační poplatek součástí kupní ceny nebo ne.
- Pozor na slovíčka.
Někdo se také může ptát, jak má vypadat rezervační smlouva
Ve smlouvě je uvedeno následující:
- Informace o nemovitosti. Nemovitost by měla být ve smlouvě specifikována co nejpřesněji.
- Kupní cena.
- Výpis z katastru nemovitostí.
- Rezervační poplatek.
- Rezervační doba.
- Následky toho, že smlouva nebude dodržena.
Smlouva o smlouvě budoucí (pactum de contrahendo) označuje smlouvu, ve které se její strany pouze předběžně dohodnou na uzavření budoucí smlouvy o nějakém konkrétním závazku. Závazkem zde je tedy jen závazek uzavřít v dohodnuté době určitou smlouvu. Právně je upravena v § 1785–1788 občanského zákoníku.
Lidé se také ptají, jak dlouho trva rezervace bytu
Nikdy bychom neměli prodávat byt bez prohlídky!
(V praxi se vyskytuje často i podpis rezervační smlouvy a pak teprve podpis kupní smlouvy.) Příprava smluv pro prodej bytu trvá u právníka cca 2-4 dny. Dalších zhruba 3-5 dní mají smlouvu k dispozici jednotlivé strany (kupující a prodávající).
(V praxi se vyskytuje často i podpis rezervační smlouvy a pak teprve podpis kupní smlouvy.) Příprava smluv pro prodej bytu trvá u právníka cca 2-4 dny. Dalších zhruba 3-5 dní mají smlouvu k dispozici jednotlivé strany (kupující a prodávající).
