Jawa
Domovská stránka
> K
> Kdy Potřebujete Souhlas S Pozemkem? Průvodce, Jak Porozumět Předpisům O Využití Půdy A Zástavbě
Kdy potřebujete souhlas s pozemkem? Průvodce, jak porozumět předpisům o využití půdy a zástavbě
Kdy je možné využít územní souhlas? Územní souhlas lze vydat v případě, když je záměr v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše (lze zjistit z územního plánu obce), poměry v území se podstatně nemění a záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu.
Co je potřeba k územnímu souhlasu
1. Územní souhlas
- Jedná se o stavební záměr v zastavěném území nebo v zastavitelném území
- Stavba výrazně nezasáhne do poměrů v území
- Kvůli realizaci stavby není potřeba rozšiřovat infrastrukturu, nap. silnice nebo rozvody elektřiny a plynu.
- Pro stavbu není nutné předchozí posouzení vlivu na životní prostředí (EIA)
Stavba bez stavebního povolení či ohlášení
Obecně lze bez vědomí stavebního úřadu zhotovovat drobné stavby kolem rodinného domu. Zpravidla se jedná o opěrné zdi do výšky 1 metru nebo oplocení do výšky 2 metrů. Tedy za předpokladu, že nehraničí s pozemní komunikací či veřejným prostranstvím.
Obecně lze bez vědomí stavebního úřadu zhotovovat drobné stavby kolem rodinného domu. Zpravidla se jedná o opěrné zdi do výšky 1 metru nebo oplocení do výšky 2 metrů. Tedy za předpokladu, že nehraničí s pozemní komunikací či veřejným prostranstvím.
Můžete se také zeptat, kdy je třeba územní rozhodnutí
Samostatné územní rozhodnutí je třeba v naprosté většině případů tehdy, když provádíme stavbu v neurbanizované oblasti kde sice je územní plán ale není např. plán regulační, který některé podmínky v územním plánu upřesňuje. Zpravidla se jedná o rozhodnutí o umístění stavby nebo využití území.
Kde žádat o územní souhlas? Jak vyřídit územní souhlas? O tzv. územní řízení, ze kterého vyjde územní souhlas, musíte zažádat stejně jako o stavební povolení na stavebním úřadě v místě, pod které spadá pozemek, na kterém chcete stavět.
Kdo musí souhlasit se stavbou
K žádosti o územní souhlas a k ohlášení stavby musíte přiložit souhlasy všech sousedů, kteří mohou být stavbou přímo dotčeni. Prakticky se jedná o všechny přímé sousedy. Pokud sousedíte např. s veřejným prostranstvím nebo komunikací, musíte získat souhlasy i těchto sousedů.
Co je potřeba ke stavebnímu povolení 2022? Rozlišení typů staveb podle nového stavebního zákona
| KATEGORIE STAVEB | POVOLENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU | ZPRACOVATEL DOKUMENTACE |
|---|---|---|
| Jednoduché stavby | Vyžadují | Kvalifikovaná osoba nebo projektant (např. – u stavby pro bydlení) |
| Vyhrazené stavby | Vyžadují | Projektant (autorizovaná osoba) |
| Ostatní stavby | Vyžadují | Projektant (autorizovaná osoba) |
Když to vezmeme v úvahu, co musí obsahovat dokumentace pro územní souhlas
a) název stavby, b) místo stavby - adresa, čísla popisná, katastrální území, parcelní čísla pozemků, c) předmět dokumentace - nová stavba nebo změna dokončené stavby, trvalá nebo dočasná stavba, účel užívání stavby. c) obchodní firma nebo název, identifikační číslo osoby, adresa sídla (právnická osoba).
Jak podat žádost o územní souhlas? Jak žádat o územní souhlas? Samotná žádost se skládá z jednoho formuláře, jehož vyplnění nezabere mnoho času. Je potřeba vyplnit identifikační údaje záměru, vypsat pozemky, na kterých se záměr umisťuje (katastrální území, parcelní č., druh pozemku, výměra pozemku), identifikační údaje žadatele a popis záměru.
Následně, co předchází stavebnímu povolení
Za vystavení stavebního povolení je potřeba zaplatit poplatek. Stavebnímu povolení předchází územní řízení, kde se posoudí, zda je možné právě naši zamýšlenou stavbu se všemi náležitostmi umístit do daného území a zda je stavba v souladu s plánovanou územní dokumentací.
